Индивидуальное жилое строительство

Индивидуальное жилое строительство

1. Особенности строительства индивидуальных жилых домов
2. Оптимальные площади

Определение 1

Индивидуальное жилое строительство — это вид разрешенного использования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых или нежилых сооружений и зданий.

Основная цель индивидуального жилого строительства — покупка участка земли для последующего возведения там собственного дома. Согласно Градостроительному кодексу РФ, объектом индивидуального жилого строительства может признаваться отдельно стоящее жилое сооружение, имеющее не более трех гаражей и предназначенное для проживания только одной семьи. В этом случае только одно физлицо может являться участником строительства. Разрешение необходимо получать только для постройки жилого дома – для возведения нежилых сооружений разрешение не требуется. Реставрация или переделка уже построенного сооружения допускается законодательством в том случае, если при этом не будут изменены конструктивные параметры здания или не будут затрагиваться интересы третьих лиц.

Законодательство РФ позволяет получить разрешение на индивидуальное жилое строительство по специальной упрощенной процедуре без отправки документов в муниципальные органы. Тем не менее, для получения разрешение все же потребуются определенные документы:

• план участка, где будет производиться строительство по материалам межевания;
• план участка с указанием места строительства, выполненная аттестованным лицом или организацией; 
• документы, подтверждающие право собственности на участок или заверенный нотариально договор аренды.

Данный пакет документов сдается в архитектурный департамент по месту расположения земельного участка, на котором будет производиться строительство, после чего в течение 10 суток податель должен написать заявление на выдачу разрешение. Ответственный сотрудник архитектурного департамента после рассмотрения заявления и пакета документов выносит постановление о разрешении или отказе (с обязательным указанием причин отказа).

Замечание

Разрешение на индивидуальное жилое строительство выдается сроком на 10 лет. Оспорить отказ возможно только в судебном порядке.

После того, как строительство будет окончено, застройщик обязан получить свидетельство, удостоверяющее, что возведенный объект полностью соответствует всем нормам и требованиям. Для ввода объекта в эксплуатацию разрешение не требуется. 

Особенности строительства индивидуальных жилых домов

Строительство частного дома — процесс затратный и трудоемкий. По мнению специалистов, при ограниченном бюджете можно затевать такое строительство только в том случае, если застройщик будет производить строительство своими силами (и обладает необходимыми навыками) в течение продолжительного срока. Но чаще всего подобный подход приводит к «долгостроям», увеличению сроков и, как следствие, большим денежным затратам.

Несмотря на то, что покупка земельного участка является значительным капиталовложением, здесь очень трудно сэкономить. Только 5% участков, продающихся по цене ниже рыночной, являются действительно удачным и выгодным приобретением, так как их цена обусловлена финансовыми трудностями владельцев или срочностью. Во всех остальных случаях дешевый участок обязательно проигрывает по своим характеристикам другим участкам по соседству, просто владелец не хочет об этом рассказывать.

Основные проблемы, связанные с приобретением участка: его отдаленность, угловая ориентация и «красная линия» по соседской меже. Некоторые из проблем устранятся сравнительно легко, для решения других придется раскошелиться на серьезную систему безопасности. Если же застройщику не нужна большая усадьба, то рекомендуется остановить свой выбор на коттеджном поселке.

Очень важную роль играет наличие инфраструктуры: наличие канализационной системы и центрального газоснабжения, доступ к электрической сети, дороги и удобство подъезда. Все это повышает стоимость участка, но затраты на самостоятельный подвод коммуникаций могут оказаться гораздо дороже, а их отсутствие приведет к дискомфорту.

Если участок приобретается в коттеджном поселке, не лишним будет поинтересоваться насчет развития инфраструктуры в самом поселке и его перспективами: наличие магазинов и торговых точек, развлекательных заведений, детских площадок, школы, садика и так далее.

Оптимальные площади

Исходя из анализа многочисленных частных жилых домов, выработаны оптимальные площади помещений для достижения комфорта жильцов:

• Прихожая от 6 до 10 м2;
• Спальни — от 12 до 16 м2;
• Гостиная или зал — от 20 до 50 м2;
• Санузел — 8-12 м2. 

Это приблизительные цифры, которые напрямую зависят от площади самого дома и его планировки. Для того, чтобы дом был комфортным для проживания, он не обязательно должен иметь большую площадь — гораздо важнее правильная планировка, позволяющая обеспечить рациональное размещение жилых помещений и практичность. Поэтому изначально следует разработать проект дома, а лишь после этого приступать к строительству.

Источник